Конура на 11 кв метров называется «квартирой» Цены на жилье в крупных городах каждый месяц растут. За ноябрь новостройки Москвы опять подорожали в среднем на 3,1%. Поэтому растет спрос на малогабаритное жилье. Политики призывают Минстрой повлиять на строителей, которые постоянно уменьшают площадь
Конура на 11 кв метров называется «квартирой»
Цены на жилье в крупных городах каждый месяц растут. За ноябрь новостройки Москвы опять подорожали в среднем на 3,1%. Поэтому растет спрос на малогабаритное жилье. Политики призывают Минстрой повлиять на строителей, которые постоянно уменьшают площадь квартир. Минстрой говорит, что отвечает только за социальное жилье.
Утверждение, что жилье в России дорожает, стало уже общим местом. И все-таки, если посмотреть на цифры, банальным такое развитие событий назвать трудно. Особенно поражает динамика роста. По данным аналитического центра irn.ru, с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года квадратный метр в Москве подорожал на 6 тысяч рублей – со 172 тысяч до 178 тысяч рублей. С ноября 2019 по ноябрь 2020 года – на 22 тысячи рублей. Самый большой скачок произошел в этом году. Год назад квадратный метр стоил 200 тысяч рублей, сейчас его цена составила 241 тысячу.
Несмотря на дороговизну, крупные города, и особенно Москва и Петербург остаются центрами притяжения для молодых и активных граждан. Этим и пользуются строительные компании. Предложение о покупке квартир в Москве общей площадью в 20 квадратных метров, 19 кв.м, 14 кв.м, даже 13 кв.м на московском рынке недвижимости — пруд пруди.
Политики призывают Минстрой одуматься и повлиять на строительные компании, которые из своей жадности строят квартиры, площадь которых меньше тюремной камеры в Норвегии.
Жить в крошечной квартире унизительно, вредно для здоровья и плохо для страны. Эти аргументы против человейников хорошо известны. Несмотря на это, каждый год в крупных городах возводятся башни, в которые граждане за свои деньги заселяются в клетушки. Почему одним нужно строить такие дома, а другие добровольно в них заселяются?
Почему им можно
В России никто ни законодательно, ни нормативно не ограничивает минимальную площадь квартиры. Есть нормы, которые носят рекомендательный характер. Профессор Международной Академии архитектуры Максим Перов говорит:
Минстрой за рынок не отвечает. В его ведении находятся только социальные квартиры государственного жилищного фонда. На вопрос редакции «Новых Известий» о нормах чиновники дали такой ответ:
То есть, если неведомым счастливчикам удастся получить социальное жилье, государство гарантирует, что их квартира будет не меньше 24 кв.м. В однокомнатной квартире и комната будет не меньше 14 квадратов, и кухня – 8 или, на худой конец, 5 кв.м, но не меньше. На круг получается квартира в 25-30 квадратных метров.
Минстрой рекомендует использовать эти нормы « в многоквартирных зданиях частного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации и МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Как строительные компании и девелоперы относятся к этим рекомендациям, они показывают каждый день на практике – начхали они и на Минстрой, и на граждан.
Фото:cian.ru
Удивительно и другое. Локация перестала играть значительную роль в определении цены на жилье. Новостройка в Капотне стоит 400 тысяч за квадратный метр, а вторичное жилье на Патриарших прудах в самом центре – 600 тысяч. Сергей Полонский, владелец в 2004-2011 годах одной их самых крупных и успешных девелоперских компаний страны «Миракс Груп», построивший не один квадратный метр в Москве и стране, подтвердил, что малогабаритное жилье строить дороже. Стоимость конструкций в обычных квартирах составляет 50% от стоимости. В жилье самого низкого класса стоимость инертных материалов может доходить до 60-70%. Там и стен больше, и нагрузка на лифты – все увеличивается пропорционально. Но почему в самом центре Москвы цены сопоставимы с далекими окраинами в экологических грязных районах, даже он не знает.
Сергей Полонский винит в том, что новые районы выглядят как соты, не только и не столько самих строителей:
Банки дают ипотеку гражданам и диктуют строителям, какие квартиры строить, девелоперы строят пеналы по 20 квадратных метров, на которых располагается все – кухня, туалет, кровати и столы, если там живут по трое или вчетвером, а городские власти смотрят на это с широко закрытыми глазами. Ведь те же самые строители возводят жилье, например, под реновацию. Как говорят наши анонимные источники в мэрии, когда начинали переселять москвичей из пятиэтажек, говорили о коэффициенте замещения 2 – количество жильцов в новых домах практически удваивается. Уже тогда все понимали, что экономически этот план не работает. Но сейчас все стало еще хуже – для жителей, разумеется. Реально строят с коэффициентом замещения 4. За счет этого плотность населения увеличивается в 4 раза.
Сергей Полонский считает, что нормы по плотности населения нужно менять:
— Вообще надо менять все нормы, исходя из ситуации пандемии коронавируса. Необходимо рассмотреть вопрос, чтобы у всех домов были балконы. Дома без балконов – ужас в случае блокировки. Важна транспортная и пешеходная доступность внутри кварталов ко всей инфраструктуре. Концепция должна быть такая, чтобы внутри квартала у тебя было всё, в случае блокировки квартала на эпидемию он работает. По такому пути пошли китайцы, итальянцы сейчас тоже идут.
Тем временем у московских строителей в ходу другая забава – апартаменты. Они тоже продаются, правда, льготной ипотеки на них нет, а по обычной – добро пожаловать. Директор агентства недвижимости «Маяк» Юлия Лурье рассказывает:
Так что находчивости у девелоперов не занимать, и пределу их жадности тоже нет предела.
Зачем нам это нужно
17-метровые квартиры невероятно популярны на рынке, говорит Юлия Лурье:
Людей, у которых есть 6 миллионов, в разы больше, чем тех, у кого денег хватает на более комфортное жилье. Кроме того, такие маленькие квартирки можно найти только в новостройках, на Патриарших прудах таких квартир попросту нет. Но главная причина бешеной популярности – это ограниченная покупательная способность. Человек не может купить квартиру большой площадью, но хочет жить в Москве или Петербурге, и тогда минимальная площадь – это единственная возможность переехать в столицу, объясняет Максим Перов:
Многие российские граждане уверены, что покупать квартиру лучше, чем снимать. Экономисты давно убеждают в этом граждан. Если взять стоимость квартиры и положить деньги в банк на депозит, можно и съем оплатить, и еще останется. В Европе собственников жилья не больше 30-40%, говорят эксперты. Но это как по поговорке: что немцу хорошо, то русскому — смерть. Наши граждане не доверяют ни банкам, ни государству. Сегодня есть прописка в чужом жилье – а завтра ее не будет. Сегодня банки выплачивают депозиты, а случись какая Украина или еще что-то – и денег нет. Поэтому россияне вкладываются в бетон и покупают «крышу над головой».
Квартиры для интравертов
Профессор Московского университета, академик РАО, психолог Александр Асмолов понимает мотивацию граждан, покупающих жилье в «человейниках». Эти квартиры становятся точкой опоры для тех, кто приехал из других мест и ищет точку опоры в Москве. Они позволяют закрепиться в Москве, сделать первый шаг, оттого они так востребованы:
Но те же психологи предупреждают: в микроквартирах постепенно разрушается психика. Александр Асмолов не исключает деперсонализацию людей, живущих в «человейниках»:
Все зависит от мотивации. Если человек въезжает в 17 метров и уверен, что это первый шаг, это одна история. Те, кто вынужденно переехал и мучается – для того «рай в шалаше» может оказаться тюрьмой.
В мире и у нас
В российских крупных городах строительство ведется на очень широкую ногу, и взаимоотношения между властями и девелоперами более чем партнерские. В Европе ситуация прямо противоположная. Максим Перов говорит:
Москва, по словам эксперта, как город еще не сложился. Российская столица была сформирована под модель «догоняющей индустриализации второй промышленной революции», говорит Максим Перов. Промзоны, вокруг которых располагалось слободское расселение, больше не нужны. Но городу нужны люди, поскольку есть дефицит работников. Получив Новую Москву, мэрия получила полигон для нового строительства. Города – это производные от экономической модели, говорит эксперт:
Тем не менее город как молох – это мы уже проходили. Если городу нужны новые люди, то он должен создать условия для их достойной жизни, а не запихивать их в клетки, как когда-то запихивали их прадедов и прабабушек в коммуналки, а их дедов и бабушек – в хрущевки, а их родителей — в девятиэтажки. Ирония судьбы в том, что хрущевки, по сравнению с «человейниками» кажутся дворцами. В 21-м веке это просто унизительно.
Источник: newizv.ru
Источник: